GERİ DÖN
Ders Öğretim Planı
| Dersin Kodu | Dersin Adı | Dersin Türü | Yıl | Yarıyıl | AKTS |
|---|---|---|---|---|---|
| UNVOD2548 | Gayrimenkul Değerleme Esasları | Seçmeli Ders Grubu | 2 | 4 | 2,00 |
Dersin Seviyesi
Önlisans
Dersin Sunulduğu Dil
Türkçe
Dersin Amacı
Dersin amacı, öğrencilere gayrimenkul (taşınmaz) değerleme kavramlarının erilerek, kırsal ve kentsel taşınmaz piyasalarının analizinin yapabilmelerini, yasal düzenlemeler ile birlikte pazar (karşılaştırmaya dayanan), maliyet ve gelir yöntemlerini kullanarak değerleme uygulamasının yapılmasıdır.
Dersi Veren Öğretim Görevlisi Görevlileri
Dr. Necdet KARAKOYUN
Öğrenme Çıktıları
| 1 | Değerlemenin aşamaları, amaçları, hedefleri ve önemi, değer kavram ve kapsamlarını öğretmek |
| 2 | Verilerin toplanması, analizi ve değerlendirilmesi aşamalarının öğretimde öğrenciye kazandırılması |
| 3 | Türkiye'de ve AB'de değerlemeyle ilgili yasal düzenlemeler hakkında fikir sahibi olunmasını sağlamak, ve güncellemesi, değer haritalarının üretilmesi ve yorumlanması, değerlemede Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) kullanımı |
| 4 | Özelleştirme ve devletleştirme ile özel amaçlı değerleme işlemleri, arazi, arsa ve binaların tanımlanması ve değerleme işlemlerinin uygulama yapılarak öğretilmesi |
| 5 | Türkiye’de değerleme uygulamalarındaki güçlükler ve başlıca sorunların tartışılması |
Öğrenim Türü
Birinci Öğretim
Dersin Ön Koşulu Olan Dersler
YOK
Ders İçin Önerilen Diğer Hususlar
YOK
Dersin İçeriği
Türk Hukuk Sisteminde değerleme uygulamaları, temel değerleme standartları: Uluslararası Değerleme Standartları (Uluslararası Değerleme Standartları Konseyi (International Valuation Standards Council-IVSC)), RICS Profesyonel Değerleme Standartları (Lisanslı Değerleme Uzmanları Kıraliyet Kurumu (RICS) (RICS Valuation - Professional Standards (Red Book)), ABD Değerleme Enstitüsü ve Değerleme Standartlar Kurulu (Apprasial Standards Board) tarafından yürürlüğe konulan Profesyonel Değerleme Uygulamalarının Standartları (Uniform Standards of Professional Appraisal Practices (USPAP) gibi) ile diğer uluslararası örgütlerin standartları, RICS mesleki yeterlilik kodu ve kapsamı (Assesment of Professional Competence (APC), uluslararası gayrimenkul ölçüm standartları (International Property Measurement Standard (IPMS)), Türkiye’de değerleme standartları ve uygulamaları, bilirkişilik ve değerleme uzmanlığı çalışmaları: raporlama ve kalite analizleri, seçilmiş örnek olay analizleri ve proje uygulamaları ve sunumları
Haftalık Ayrıntılı Ders İçeriği
| Hafta | Teorik | Uygulama | Laboratuvar |
|---|---|---|---|
| 1 | Türk Hukuk Sisteminde değerleme uygulamaları | YOK | YOK |
| 2 | Temel değerleme standartları | ||
| 3 | Uluslararası Değerleme Standartları (Uluslararası Değerleme Standartları Konseyi (International Valuation Standards Council-IVSC) | ||
| 4 | RICS Profesyonel Değerleme Standartları (Lisanslı Değerleme Uzmanları Kıraliyet Kurumu (RICS) (RICS Valuation - Professional Standards (Red Book)) | ||
| 5 | ABD Değerleme Enstitüsü ve Değerleme Standartlar Kurulu (Apprasial Standards Board) tarafından yürürlüğe konulan Profesyonel Değerleme Uygulamalarının Standartları (Uniform Standards of Professional Appraisal Practices (USPAP) | ||
| 6 | ABD Değerleme Enstitüsü ve Değerleme Standartlar Kurulu (Apprasial Standards Board) tarafından yürürlüğe konulan Profesyonel Değerleme Uygulamalarının Standartları (Uniform Standards of Professional Appraisal Practices (USPAP) | ||
| 7 | ABD’de Değerleme Enstitüsü ve Değerleme Standartları Kurulu (Apprasial Standards Board) tarafından yürürlüğe konulan Profesyonel Değerleme Uygulamalarının Standartları (Uniform Standards of Professional Appraisal Practices (USPAP) | ||
| 8 | Ara Sınav | ||
| 9 | Diğer uluslararası örgütlerin standartları, RICS mesleki yeterlilik kodu ve kapsamı (Assesment of Professional Competence (APC), uluslararası gayrimenkul ölçüm standartları (International Property Measurement Standard (IPMS)) | ||
| 10 | |||
| 11 | Türkiye’de değerleme standartları ve uygulamaları, bilirkişilik ve değerleme uzmanlığı çalışmaları | ||
| 12 | Türkiye’de değerleme standartları ve uygulamaları, bilirkişilik ve değerleme uzmanlığı çalışmaları | ||
| 13 | Raporlama ve kalite analizleri, seçilmiş örnek olay analizleri ve proje uygulamaları ve sunumları | ||
| 14 | Raporlama ve kalite analizleri, seçilmiş örnek olay analizleri ve proje uygulamaları ve sunumları | ||
| 15 | Final sınavı ve değerlendirme |
Ders Kitabı Malzemesi Önerilen Kaynaklar
• Int Standard on Mass Appraisal of Real Property,ernational Association of Assessing Officers (IAAO), Kansas City, Missouri, USA, 2013. • Kentsel Dönüşüm Sürecinde Taşınmaz ve Proje Değerleme İşlemleri ve Sorunlarının Analizi: Kayseri Büyükşehir Belediyesi Sahabiye ve Fatih Mahalleleri Dönüşüm Projesi Örneği Çerçevesinde Değerlendirme, Aliefendioğlu, Y., Tanrıvermiş, H., Uluslararası Sosyal Araştırmalar Dergisi, Cilt: 8(39): 736-769, 2015. • Land Resource Economics: The Economics of Real Estate, 4th Edition,Barlow R., Englewood Cliffs, N.J.:Prentice-Hall, USA, 1986. • Principles of Real Estate, Fourteen Edition,Banks, J.A., Cary, S.M., Harmon, L.C. ve Zucker-Maltese, C.R., IREM Institute of Real Estate Management, Chicago, USA, 2001. • Taşınmaz (Gayrimenkul) Değerlemesi, Açlar, A. ve Çağlar, V., TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisler Odası Yayını, Ankara, 2002. • The Student Handbook to The Appraisal of Real Estate, 13th Edition, Rattermann, M.R., US Appraisal Institute, USA, 2009. • The Valuation of Apartment Properties, 2nd Edition, Mills, A., Parli, R. ve Reynolds, A., US Appraisal Institute, USA, 2008. • The Values of Cultural Heritage: Merging Economic and Cultural Appraisals, Klamer, A. ve Zuidhof, P.W., In: M.de la Tore and R. Mason (Eds), Economics and Heritage Conservation, Getty Conservation Institute, Los Angeles, USA, 1998. • Alternative Methods of Capitalizing Income From Orchard, Groves and Vineyards, Casler, G.L. ve White, G.B. Cornell University Staff Paper, July 1982, No: 82-22, USA, 1982. • Bank of International Settlements (BIS), Housing Finance in the Global Financial Market, Committee on the Global Financial System Papers No.26, Basel, 2006. • Basic Real Estate Appraisal, Sixth Edition, Betts, R.M. ve Ely, S.J., Thomson, USA, 2005. • Compulsory Purchase and Compensation, Fifth Edition, Denyer-Green, B., Estates Gazette, London, UK, 1998. • Economic and Cultural Value in the Work of Creative Artists, Thorsby, D., Getty Instute Research Report, The Getty Conservation Institute, Los Angeles, USA, 1997. • Ermenek Barajı ve Hidroelektrik Santrali Projesi Kamulaştırma Alanındaki Arazilerin Gelirleri, Kapitalizasyon Oranları ve Birim Arazi Değerlerinin Araştırılması, Tanrıvermiş, H., Akipek, Ş., Bayramin, İ., Gün, A.S. ve Aliefendioğlu, Y., Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Taşınmaz Geliştirme Anabilim Dalı Yayın No:1, Ankara, 2008. • Fundamentals of Mass Appraisal, Gloudemans, R. ve Almy, R., International Association of Assessing Officers, Kansas City, Missouri, USA, 2011. • Gayrimenkul Değerlemesi, Töre, E., Onikinci Baskı, İ.Ü. Yayın No:4487, Sosyal Bilimler Meslek Yüksekokulu Yayın No:2, İstanbul, 2004. • İmar Mevzuatımızda Planlama Kademeleri ve Üst Ölçek Planlama Sorunu, Ersoy, M., Bölgesel Kalkınma ve Yönetişim Sempozyumu, ODTÜ Şehir ve Bölge Planlama Bölümü, Ankara, • İpotek Karşılığı Menkulleştirilmiş Krediler, Yalçıner, K., Gazi Kitabevi, Ankara, 2006. • İrtifak Hakkı Kurulmasının Teorik Esasları ve Türkiye’deki Uygulamaları, Tanrıvermiş, H., Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü Teknik Bülteni Sayı:88:37-51, Ankara, 1998. • Kentsel Alan Düzenlemelerinde İmar Planı Uygulama Teknikleri, Yomralıoğlu, T., JEFOD Yayın No:1, Trabzon, 1997. • Means Unit Price Estimating Methods, Standards and Procedures for Using Unit Price Cost Data, Waier, P.R. and Linde, W., R.S. Means Company Inc., USA, 1993 • Profesyonel Gayrimenkul Yatırımı, Tuncel, K., Ceres Yayınları, İstanbul, 2015. • Properties Near Power Lines and Valuation Issues: Condemination or Inverse Condemination, Bolton, D.R., In: Procedings of the Institute o Planning, Zonning and Eminent Domain, The Southwestern Legal Foundation, Dallas, Texas, USA, 1993. • Property Taxes and Valuation in Denmark, Müller, A., OECD Seminar about Property Tax Reforms and Valuation, Vienna, Austria, 2000. • Real Estate Damages: Applied Economics and Detrimental Conditions, Second Edition, Bell, R., Anderson, O.C. ve Sanders, M.V., US Appraisal Institute, USA, 2008. • Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), 2017. RICS Professional Standards, Global RICS Valuation – Professional Standards, January 2017, London, UK. (www.rics.org). • Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), Global RICS Valuation – Professional Standards Global, London, UK, 2014. • Royal Institution of Chartered Surveyors, Valuing Heritage Assets, Final Report of a Research Project, London, UK, 2009. • Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), 2006. Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ (Seri: VIII, No:45), TC Resmi Gazete, Tarih: 06 Mart 2006, Sayı: 26100. • Subdivision Valuation, Emerson, D.M., US Appraisal Institute, USA, 2008. • Şehircilik: Sorunlar, Uygulama ve Politika, Yavuz, F. ve Keleş, R., A.Ü. Siyasal Bilgiler Fakültesi, Ankara, 1978. • Tarımsal Kıymet Takdiri ve Bilirkişilik, Rehber, E., VİPAŞ A.Ş., Bursa, 1999. • Tarımsal Kredilerde Değer Biçmenin Teorik Esasları ve Ülkemizde TC Ziraat Bankası Kredilerinde Değer Biçme Uygulamalarının Genel Durumu Sorunları ve Çözüm Önerileri, Mülayim, Z.G. ve Tanrıvermiş, H., Türk-Koop Ekin Sayı:2: 38-49, Ankara, 1997. • Türkiye’de Tünel, Köprü ve Viyadükler İçin Kamulaştırma Tekniği ve Değerleme İlkeleri ve Uygulamaların Değerlendirilmesi, Tanrıvermiş, H., Ankara Üniversitesi Basımevi, Ankara, 2008. • Türkiye’de Uzun Ömürlü Tesislerle Kaplı Arazilerin Değerleme İşlemlerinin Teorik Esasları ve Uygulamaları, Tanrıvermiş, H., Ankara Üniversitesi Basımevi, Ankara, 2008. • Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP), Appraisal Institute, US Appraisal Institute, USA, 2016. • Yeni Bilirkişi Rehberi, Ayyıldız Matbaası A.Ş., Mülayim, Z.G. ve Güneş, T., Ankara, , 1986. • Alternative Methods of Capitalizing Income From Orchard, Groves and Vineyards, G.L. Casler and G.B. White, Cornell University Staff Paper, July 1982, No: 82-22, USA, 1982. • Arazilerin Kamulaştırma Bedellerinin Takdiri Tarım Arazilerinin Kamulaştırma Bedellerinin Takdirinde Kullanılabilecek Kapitalizasyon Faiz Oranları, Arazi Gelirleri ve Arazi Birim Değerleri, H. Tanrıvermiş, E. Gündoğmuş ve R. Demirci, EDUSER Limited Şirketi, Ankara, 2004. • Farm Appraisal and Valuation, W.G. Murray, D.G. Hariss, G.A. Miller and N.S. Thompson, Sixth Edition, The Iowa State University Press, Iowa, USA, 1983. • Farm Appraisal Handbook, G.J.Conneman, Cornell University, Ithaca, Newyork, USA, 1983. • Fundamentals of Real Estate Appraisal, W.L.Jr Ventolo & M.R. Williams, 8th Edition, Dearborn Real Estate Education, Chicago, USA, 2001. • Income Approach to Property Valuation, A. Baum, D. Mackmin and N. Nunnington, Edition 4, International Thomson Business Press, London, UK, 1997. • Land and Estate Management, J. Nix, P. Hill, N. Williams and J. Bough, Packard Publishing Limited, Third Edition, Chichester, UK, 1999. • Property Valuation: The Five Methods, D. Scarette, London, UK, 1991. • Tarım Politikalarının Arazi Değerlerine Etkilerinin Değerlendirilmesi, H. Tanrıvermiş ve H.Şanlı, Türk Kooperatifçilik Kurumu, Üçüncü Sektör Kooperatifçilik, Cilt (2008):43, Sayı:1:88-111, Ankara, 2008. • Tarımsal Değer Biçme ve Bilirkişilik, Z.G. Mülayim, Yenilenmiş ve Genişletilmiş, II. Baskı, Yetkin Yayınları, Ankara, 2001. • Taşınmaz Değerlemede Gelir Çarpanları Yaklaşımı ve Türkiye’de Kentsel ve Kırsal Taşınmaz Değerleme Uygulamalarında Kullanım Olanakları, H. Tanrıvermiş, Vergi Sorunları Dergisi, Sayı:241:106-148, İstanbul, 2008. • The Appraisal of Rural Property, American Institute of Real Estate Appraisers, Chicago, Illinois, USA, 1983. • The Appraiser’s Workbook, B.C. Akerson, Appraisal Institute, Chicago, USA, 1980. • Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP), 1996 and 1997 Editions, Real Estate Appraisal Institute, USA, 2004. • Yapı Değerlemesinin Teorik Esasları ve Uygulamaları: Türkiye’de Kamulaştırma, Emlak Vergisi ve İmar Düzenlemeleri Yönünden Bir İnceleme, H.Tanrıvermiş ve Y.Aliefendioğlu, Türk Kooperatifçilik Kurumu, Üçüncü Sektör Kooperatifçilik, Cilt (2008):43, Sayı:4:88-111, Ankara, 2008. •. Gayrimenkul Değerleme Esasları, SPL Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu, Lisanslama Sınavları Çalışma Kitapları Ders Kodu: 1014 (Konut Değerleme Sınavı, Gayrimenkul Değerleme Sınavı), Ankara. •. Yusufeli Barajı ve Hidroelektrik Santrali Kamulaştırma Alanında Arsa Vasfındaki Taşınmazların Tespiti ve Kamulaştırma Bedellerinin Analizi, Tanrıvermiş, H. ve Aliefendioğlu,Y., A.Ü. Fen Bilimleri Enstitüsü Taşınmaz Geliştirme Anabilim Dalı Yayın No: 22, Ankara, 2015 •Türkiye’de Arazi Yönetimi ve Piyasası: Temel Özellikleri, Yasal ve Kurumsal Düzenlemeler, Sorunlar ve Değerleme Çalışmaları Üzerine Etkileri, Demirci, R., Tanrıvermiş, H. ve Aliefendioğlu, Y., Türk Kooperatifçilik Kurumu, Üçüncü Sektör Kooperatifçilik, Cilt (2007):42, Sayı:4:38-63, Ankara, 2007
Planlanan Öğrenme Aktiviteleri ve Metodları
Değerlendirme
| Yarıyıl (Yıl) İçi Etkinlikleri | Adet | Değer |
|---|---|---|
| Ara Sınav | 1 | 100 |
| Toplam | 100 | |
| Yarıyıl (Yıl) Sonu Etkinlikleri | Adet | Değer |
| Final Sınavı | 1 | 100 |
| Toplam | 100 | |
| Yarıyıl (Yıl) İçi Etkinlikleri | 40 | |
| Yarıyıl (Yıl) Sonu Etkinlikleri | 60 | |
Staj Durumu
YOK
İş Yükü Hesaplaması
| Etkinlikler | Sayısı | Süresi (saat) | Toplam İş Yükü (saat) |
|---|---|---|---|
| Rapor Hazırlama | 6 | 3 | 18 |
| Rapor Sunma | 6 | 3 | 18 |
| Ara Sınav İçin Bireysel Çalışma | 1 | 2 | 2 |
| Rapor | 6 | 2 | 12 |
| Toplam İş Yükü (saat) | 50 | ||
Program ve Öğrenme Çıktıları İlişkisi
| PÇ 1 | PÇ 2 | PÇ 3 | PÇ 4 | PÇ 5 | PÇ 6 | PÇ 7 | PÇ 8 | PÇ 9 | PÇ 10 | PÇ 11 | PÇ 12 | PÇ 13 | PÇ 14 | PÇ 15 | |
| ÖÇ 1 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 |
| ÖÇ 2 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 |
| ÖÇ 3 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 |
| ÖÇ 4 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 |
| ÖÇ 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 |
* Katkı Düzeyi : 1 Çok düşük 2 Düşük 3 Orta 4 Yüksek 5 Çok yüksek